Мамы большого города > 3-НДФЛ, как оформить возврат с покупки квартиры

27.01.2016

3-НДФЛ, как оформить возврат с покупки квартиры

citymoms.ru

Пишем о том, что интересно и важно для сознательных родителей (особенно мам). Естественное родительство, ЗОЖ, психология, интервью с успешными мамами. Подписка на дайджест самого интересного за неделю — внизу статьи.


dom-13Бухгалтеры, оформляющие возврат 13% с сумм, потраченных на покупку квартиры, берут за оформление декларации 3-НДФЛ солидную плату. Очевидно, из тех соображений, что за квартиру возвращают обычно крупные суммы и грех не попросить много. Но мы не считаем это справедливым. Любая мама оформит все документы легко и просто. Главное — набраться решимости и потратить немного личного времени!

 

На что имеем право?

 

Шаг 1. Стоимость квартиры.

 

Смотрим документы и определяем, когда вы оформили право собственности на квартиру.

 

До 1 января 2014 года. В этом случае возврат с покупки квартиры вы можете оформить один раз в жизни (возврат привязан к квартире) и в размере не более 260 тыс. руб.

 

Уточним: если вы приобрели квартиру стоимостью 1 млн 300 тыс. руб. и в свидетельстве о собственности стоит дата 31.12.2013 г., то вернуть с покупки этой квартиры вы сможете 169 тыс. руб. (1 млн 300 тыс. * 13%). И ни копейки больше: право на возврат реализовано.

 

С 1 января 2014 года вступили в силу поправки, согласно которым с покупки квартир, оформленных в собственность начиная с этой «магической» даты, можно делать возврат до тех пор, пока человек не получит всю положенную ему сумму. То есть 260 тыс. руб. Рассмотрим пример.

 

Вы приобрели квартиру стоимостью 1 млн 300 тыс., и в свидетельстве о собственности стоит дата 01.01.2014 г. Вернуть с покупки этой квартиры вы сможете 169 тыс. руб. (1 млн 300 тыс. * 13%). Но на этом история не заканчивается. Из положенных вам 260 тыс. руб. вы освоили только 169 тыс. руб., поэтому имеете право оформить еще один возврат с покупки еще одной квартиры. И так — с любого количества купленной недвижимости, пока не оформите все возвраты, в совокупности равные 260 тыс. руб.

 

Шаг 2. Проценты по ипотеке.

 

Берем кредитный договор и также смотрим на дату его оформления.

 

До 1 января 2014 года. В этом случае вы имеете право получить 13% с суммы уплаченных процентов при покупке одного объекта недвижимости, сумма возврата не ограничена.

 

С 1 января 2014 года. Вы имеете право получить 13% с суммы уплаченных процентов при покупке одного объекта недвижимости с суммы, не превышающей 3 млн рублей. То есть с процентов можно получить на руки сумму в пределах 390 тыс. рублей.

 

Шаг 3. Если квартира в черновой отделке.

 

Стоимость квартиры, с покупки которой вы будете оформлять возврат, может быть увеличена на стоимость отделочных материалов и работ, если недвижимость передана вам в черновой отделке.

 

К таковым можно отнести:

 

– расходы на приобретение отделочных материалов;

 

– расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

 

– межкомнатные двери (Письмо ФНС от 28 октября 2008 г. N 3-5-04/644);

 

– отделочные работы: штукатурные, столярные, плотничные, малярные и стекольные работы, устройство покрытий полов и облицовку стен (Письма Минфина России от 15.09.2010 N 03-04-05/9-545, УФНС России по г. Москве от 21.09.2009 N 20-14/4/097773).

 

Нельзя прибавлять к стоимости квартиры расходы на приобретение предметов сантехники, газового оборудования, изготовление, доставку и установку оконных блоков на лоджии, стоимость входной двери.

 

Итак, с суммой возврата вы определились. Квартира и ипотека были оформлена в начале 2014 года, стоимость квартиры в черновой отделке — 1 млн 800 тыс. руб. Также вы потратили 200 тыс. руб. на межкомнатные двери. Общая стоимость квартиры в контексте возврата НДФЛ — 2 млн руб. Проценты по ипотеке вы также платите в срок, а значит, и с них положен возврат. Идем дальше.

 

Кто будет возвращать?

 

Вопрос не такой уж и странный, как может показаться. Если вы — единоличный собственник квартиры, смело пропускайте этот пункт. А вот если квартира оформлена в долевую собственность супругами, тут есть о чем поговорить со второй половинкой за чашкой чая.

 

Берем в руки договор (купли-продажи/долевого участия в строительстве) на квартиру. Если доли четко прописаны (к примеру — ½ и ½), вопросов нет. Каждый из супругов имеет право вернуть 13% только со своей половины стоимости квартиры. Это не очень удобно, если мама ушла в продолжительный декрет.

 

Если доли не распределены, собственники могут перераспределить их между собой. К примеру, если мама в декрете, дохода не имеет, а из декрета в ближайшие годы выходить не собирается, папа может оформить возврат полностью на себя, написав соответствующее заявление на распределение долей (о нем ниже). При этом человек, отказавшийся от возврата со своей доли квартиры в пользу супруга, не теряет права на возврат в дальнейшем. Все просто.

 

Собираем документы!

 

Громкое сказано, правда? В действительности все документы (за исключением двух) уже у вас на руках. Их нужно просто достать из шкафа. А также заказать справку 2-НДФЛ (на работе) и справку о фактически уплаченных процентах по ипотеке (в банке). Подробный перечень бумаг приведен ниже.

 

Документы:

– Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал).

 

– Заявление на возврат налога.

 

– Паспорт (ксерокопия).

 

– Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал) Примечание: если за год вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.

 

– Договор купли-продажи или договор долевого участия (ксерокопия).

 

– Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (ксерокопия).

 

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности (ксерокопия).

 

– Акт приема-передачи жилья (ксерокопия).

 

– ИНН (ксерокопия).

 

– Реквизиты счета (копия сберегательной книжки).

 

Если квартира приобретена в ипотеку, дополнительно к перечисленным выше необходимо представить следующие документы:

– Кредитный договор с банком (копия).

 

– Справка об удержанных процентах за год (оригинал). Ее вы получаете в банке, который выдал вам кредит.

 

– Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т. п.). Если документы у вас не сохранились, вы можете взять из банка выписку по счету, отражающую уплату процентов. В ИФНС подаются копии платежных документов или оригинал банковской выписки.

 

Если квартира приобретена в черновой отделке и стоимость ее увеличена (см. выше), к выше перечисленным документом необходимо приложить:

– Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы (копии).

 

– Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки) (копии).

 

Если квартира приобретена в совместную собственность, к выше перечисленным документам добавляем:

– Заявление об определении долей (оригинал). Скачать здесь.

 

– Свидетельство о заключении брака (копия).

 

Заполняем декларацию 3-НДФЛ.

 

Скачиваем и устанавливаем бесплатную программу с сайта ИФНС. Она поможет сформировать декларацию 3-НДФЛ в режиме конструктора. Важно! Если вы заполняете декларацию за 2012 год — скачивайте программу НДФЛ-2012, за 2013 г. — НДФЛ-2013, и так далее.

 

Через 3 месяца после подачи документов ИФНС перечислит заявленную сумму возврата на указанный вами номер банковского счета. Подавать декларацию можно вдумчиво и неспешно, в течение всего года.

Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением авторов материалов. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, упомянутой в статьях авторов.